amanas
Назад к списку

Один из нас замерзает, а другому жарко - открывает окна.

 Система теплоснабжения здания является связью общего пользования здания - совместной собственности. Он не может быть произвольно отремонтирован или дополнен без необходимости проектирования и согласования. Однако даже владельцы квартир часто руководствуются идеей «мой дом, мой замок» и игнорируют соседей.

Наследие коллективизма

Большинство многоквартирных домов было построено во времена СССР, когда центральное отопление считалось достаточно продвинутым решением. Здания были в основном оборудованы однотрубными вертикальными системами отопления и подвальным отопительным агрегатом, который является источником циркуляции тепла. 

 В однотрубной системе горячая вода попадает на верхние этажи, а самые холодные радиаторы находятся на первом этаже. Чтобы устранить этот дисбаланс, проект отопления, разработа

нный после строительства здания, предусматривает меньшее количество батарей на верхних этажах и большее количество батарей на нижних этажах.

Таким образом, более низкая температура воды компенсируется увеличенной площадью поверхности радиатора. Но стоимость тепла делится примерно одинаково. Меньшие радиаторы, но горячее. Радиаторы больше, но круче ... Система не идеальна, но проста и функциональна.

Если в квартире увеличивается площадь радиатора или, например, добавляется отопление «теплого пола», она получает больше тепла, поэтому квартире также придется платить больше за отопление. Если нет, то «нововведение» владельца квартиры оплачивается остальной частью дома, что немного похоже на воровство.  

Однако владельцы квартир часто хотят повысить свой уровень комфорта, несмотря на то, что система отопления не принадлежит собственнику квартиры, а является совместной собственностью и не должна рассматриваться произвольно


 Нарушает поток воды

Однотрубные системы работают по принципу потока. Население произвольно установленных дополнительных радиаторов, полов с подогревом или труб, замененных в квартире, может нарушить этот поток. Системы отопления могут стать неуравновешенными и привести к нарушению теплоснабжения всего дома.  

При установке системы отопления в многоквартирном доме рассчитывается точное количество воды. Произвольные и внепроектные изменения, внесенные гражданином, нарушают баланс системы отопления, и некоторые жители замерзают, а другие открывают окна. 

 Кроме того, системы устарели и капризны, а вмешательство в них нежелательно.

Решения, которые люди часто находят неуместными, также могут нарушить работу системы. При установке нового радиатора в квартире и желая придать ей более эстетичный вид, владельцы часто выбирают новые, более узкие и гладкие трубы, не думая, что через них течет горячая вода. 

 Более узкий диаметр трубы уменьшает расход проточной воды во всех квартирах, подключенных к одной и той же системе отопления, и снижает там температуру теплоносителя.

Нелегальная установка клапанов для системы теплоснабжения также нежелательна, поскольку за счет снижения расхода теплоснабжение ограничивается не в одной квартире, а во всем здании. Если радиаторы оснащены терморегуляторами, они должны быть настроены на максимально возможную температуру, чтобы не ограничивать циркуляцию тепла. 

 Недавняя практика показала, что владельцы квартир не должны самостоятельно продувать систему, так как неправильная процедура может оставить весь дом без тепла.

Это единичные случаи, когда неадекватная и несогласованная конструкция системы теплоснабжения здания нарушает подачу тепла сотням соседей.  



Проблемы для управляющих домом

Каждую осень управляющие домами в управляемых зданиях, согласно регламенту, проводят сезонную регулировку систем отопления дома - вентиляцию, стабилизацию и устранение технических проблем. 

 Иногда в многоквартирных домах профессионалы не могут начать отопительный сезон вовремя, так как некоторые жители проводят незаконные изменения в системе отопления в своих помещениях, что может привести к утечкам воды в конструкции здания.

Специалисты по отоплению должны убедить домовладельцев позволить специалистам оценить и протестировать систему на предмет утечек. Без тестирования отопление невозможно включить своевременно, и многие семьи испытывают дискомфорт. 

 В других многоквартирных домах полная стабилизация системы отопления была отложена из-за отсутствия у владельцев квартир доступа к элементам системы отопления, размещенным в их квартирах.

Нормативная база не предусматривает, чтобы менеджер имел доступ к общим коммуникационным элементам в квартирах без ведома владельца. Проверки в отдельных квартирах выявляют незаконные, некачественные и технически ветхие системы при строительстве полов с подогревом, которые произвольно связаны с системой отопления. 

 «Такие случаи ограничивают нашу способность предотвращать проблемы с теплоснабжением. В большинстве случаев владельцы квартир не готовы смириться с тем, что проблемы с этими зданиями связаны не с работой , а с незаконными и необоснованными работами по реконструкции отопитель 

После нескольких неудачных попыток сотрудников ССР и РНП стабилизировать систему отопления в таких зданиях, они рано или поздно находят источник проблемы в одной из квартир.  

Как легально установить теплый пол

Нагревательные элементы - радиаторы, трубы - являются частью системы отопления всего здания и находятся в совместной собственности владельцев квартир. Поэтому любое восстановление должно быть сделано только после того, как проект был разработан, где тип и мощность радиаторов могут быть установлены. 

 Также необходимо рассчитать изменения в системе отопления в здании, т.е. см. Расчет изменения гидравлического режима, расчет тепловой мощности для отопления общих частей здания и тепловой мощности стояков, которые остаются в квартире после ремонта, должны быть указаны в технических параметрах радиаторов.

Проект может быть разработан только лицензированной компанией. Проект замены радиатора должен быть согласован с установщиком, который сравнит тип и мощность старых радиаторов и новых.  

Установка радиаторов контролируется таким образом, чтобы тепловой баланс не влиял на другие квартиры во время отопления, необходимо предоставить технический проект в двух экземплярах, а радиаторы в вашей квартире можно заменить только после окончания отопительного сезона. 

Количество тепла в многоквартирных домах также изменяется со временем из-за износа всей системы отопления. Трубы забиты, в системе накапливаются радиаторы, а в системе - воздушные ямы. 

 В зданиях, где поток горячей воды неравномерен, особенно тепло теряется осенью и весной. Из -за несбалансированной системы части жилого пространства слишком горячие, и люди выдумывают, чтобы удалить часть избыточного тепла. 

Ремонт здания и модернизация системы отопления также помогут решить эти проблемы. Ремонт позволил бы значительно сократить счета за отопление каждый год, и, сбалансировав систему, каждый в доме будет жить так же тепло. 


Уютные теплые полы 

«В многоквартирных домах преимущественно используется электрический пол с подогревом в ванных комнатах и ​​коридорах, в то время как в частных домах используется водяное отопление, которое подключается к индивидуальному бытовому котлу»,

 «Если квартира оборудована полом с водяным подогревом, это непропорционально нарушит работу всей системы отопления, нарушив нормальную работу всей системы отопления многоквартирного дома.

Если строительство полов с подогревом воды осуществляется без согласия, это является незаконным, что может быть подвергнуто административному взысканию. К сожалению, когда такое восстановление происходит, наша практика, к сожалению, обычно приводит к ситуации, когда нормальное теплоснабжение всех квартир невозможно. 

 Чтобы согласовать такие перестройки, часто необходимо перестраивать систему отопления всего жилого дома. Это непропорциональные затраты, поэтому наиболее рациональным решением является установка полов с электрическим подогревом ».

В настоящее время на рынке доступны три типа теплых полов: трубы с подогревом воды, циркулирующие в горячей воде; испускает инфракрасные лучи, которые позволяют локально нагревать пол. 

 Если существующие радиаторы заменяются теплым полом, проект, который обеспечивает сбалансированную мощность и не нарушает общий гидравлический баланс системы, должен быть согласован с оператором.

В проекте необходимо указать технические параметры нагревательных элементов, предусмотреть изменения в системе отопления в здании, в т.ч. см. Расчет изменения гидравлического режима, расчет тепловой мощности для обогрева помещений общего пользования и тепловой мощности от стояков.

С уважением Манас